【東京都葛飾区】賃貸マンション屋上のウレタン防水工事｜補強クロス併用で雨漏り対策と耐久性アップ

お客様のご要望・お悩み

入居者様より「天井に雨染みがある」とのご相談を受け、オーナー様からお問い合わせいただきました。

既存の防水層は経年劣化により防水性能が低下し、苔や汚れ、細かなひび割れも発生。このままでは雨漏りが進行し、建物全体の耐久性に影響する恐れがありました。

現状（施工前の状態）

施工前の屋上は汚れや劣化が目立ち、立ち上がり部には苔や藻が付着していました。

排水不良もあり、水が滞留しやすい状態で、防水層の寿命を縮めるリスクが高い状況でした。

工法・施工内容の選定理由

既存防水層の下地を活かしながら改修できる状態だったため、「ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）＋補強クロス併用」 を採用。

• 補強クロスにより下地の動きやひび割れに強くなる
• ウレタン2層塗りで膜厚を確保し、耐久性を大幅に向上
• トップコート仕上げで紫外線や摩耗から防水層を保護
• コストと長寿命化のバランスに優れた工法

施工の流れ

手順①. 下地処理・清掃

まずは既存防水層の脆弱部や汚れをケレンで削り落とし、立ち上がり部の古いシーリング材も撤去。

ホウキで清掃後、高圧洗浄により埃や苔を徹底的に洗い流しました。

下地を整えることで、防水材の密着性を大幅に高めます。

手順②. 下地補修・シーリング打ち替え

伸縮目地やひび割れ部分は、古いシーリングを除去後プライマーを塗布し、新しいシーリング材を充填。

雨水の侵入リスクをなくし、防水層の耐久性を底上げします。

手順③. プライマー塗布

防水材との接着力を確保するため、プライマーを屋上全体にローラーで均一に塗布しました。立ち上がり部も隅々まで施工し、後工程の密着性を確実にします。

手順④. 通気緩衝シートの敷設

屋上全面に通気緩衝シートを敷き込みました。

下地の湿気や水蒸気を逃がしながら防水層を形成できるため、膨れや浮きのリスクを防止できます。継ぎ目は専用テープで処理し、隙間のない状態を確保しました。

手順⑤. ウレタン防水層 1層目

通気緩衝シートの上からウレタン防水材をローラーで塗布。

シート全体を樹脂で覆い、均一な防水膜を形成しました。

手順⑥. ウレタン防水層 2層目

1層目硬化後に再度ウレタンを塗布し、膜厚を確保。

強靭で弾力性のある防水層を完成させました。

手順⑦. トップコート仕上げ

仕上げにグレーのトップコートを全体に塗布。

紫外線・風雨・摩耗から防水層を保護し、美観も大幅に改善されました。

手順⑧. 排水口まわりの防水処理

ドレン部分は特に念入りに施工。

ウレタン・トップコートを重ね塗りし、水が集中しても漏水しないよう仕上げました。

施工後の状態・効果

施工後は光沢のある均一な防水層に仕上がり、見た目も美しく生まれ変わりました。

✅ 雨漏りリスクを解消
✅ 防水性能と美観の両立
✅ 将来的な修繕コスト削減

入居者様も安心して住める環境が整いました。

お客様の声・担当者コメント

オーナー様より

「雨漏りの心配がなくなり、見た目もとても綺麗になって満足です。これからは定期メンテナンスをしっかり考えていきたいと思います。」

担当者より

今回は下地処理から補強クロスまで一つひとつ丁寧に行い、防水層の耐久性をしっかり確保しました。屋上防水は建物の資産価値を守るうえで欠かせない工事ですので、数年ごとの点検やトップコート再塗布をおすすめします。

まとめ

東京都葛飾区の賃貸マンションにて、屋上のウレタン防水工事を実施しました。

徹底した下地処理、補強クロスの併用、ウレタン2層塗り、トップコート仕上げにより、耐久性・防水性・美観を兼ね備えた仕上がりを実現。

オーナー様にとっては資産価値を守り、入居者様にとっては安心できる住環境を提供する工事となりました。