【東京都武蔵野市】賃貸マンション ベランダ防水工事｜ウレタン防水（密着工法）で漏水リスクを未然に防ぐ
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| 施工内容 | ベランダ ウレタン防水工事（密着工法・トップコート仕上げ） |
|---|---|
| 建築形態 | 賃貸マンション |
| 施工地域 | 東京都武蔵野市 |
| 工期 | 3日～4日程度 |
| 施主 | 賃貸マンションオーナー様 |
| お問合せの種類 | 防水層劣化による漏水リスクの予防 |
| 担当者 | 池田 透 |
| 担当者からのコメント | 下地の状態をしっかり確認したうえで、高圧洗浄から防水材の塗布まで各工程を丁寧に行いました。賃貸マンションという特性を踏まえ、立ち上がりや端部まで防水層を連続させ、漏水リスクを抑える仕上がりを意識しています。 |
施工前の状態｜既存防水層が失われ、下地が露出したベランダ
施工前のベランダでは、既存の防水層が撤去・劣化し、コンクリート下地が露出している状態でした。
確認できた主な症状は以下の通りです。
施工前に確認された主な症状
防水層の消失・防水機能の低下
防水層が機能せず、雨水を防ぐ役割を果たせない状態。
床面全体の汚れ・粉化
経年劣化により表面が脆くなり、密着不良を起こしやすい状態。
壁際・サッシ下・段差部の防水切れリスク
水が集中しやすく、漏水トラブルの起点になりやすい箇所。
雨水が直接下地に触れやすい構造
下地に水分が回りやすく、劣化や漏水の進行リスクが高い状態。
一見すると大きな破損がないように見えても、この状態では雨水が下地に直接作用し、階下への漏水につながる可能性が高い状態です。
特に賃貸マンションでは、漏水＝入居者トラブルに直結するため、早めの防水改修が重要となります。
施工の流れ｜ウレタン防水（密着工法）によるベランダ防水工程
① 高圧洗浄｜防水性能を左右する下地処理
まずはベランダ床面全体に高圧洗浄を行い、長年の使用で付着した汚れや砂埃、劣化した防水材の残渣を一つひとつ洗い流し、下地を清潔な状態に整えていきます。
この工程が不十分だと、後工程のプライマーや防水材が密着せず、浮き・剥がれの原因となるため、防水工事において最も重要な下準備の一つです。
② プライマー塗布｜防水材の密着性を確保
洗浄・乾燥後、床面および立ち上がり部に専用プライマーを塗布します。
プライマーは、
下地とウレタン防水材を強固に密着させる
吸い込みを抑え、防水層の安定性を高める
役割を持つ重要な工程です。
下地の状態により吸い込みムラが出る箇所もありますが、塗布量を調整しながら均一に仕上げています。
③ ウレタン防水 1層目（主材1回目）
プライマー乾燥後、ウレタン防水材の1層目を施工します。
1層目は、
防水層の土台を形成
下地の微細な凹凸を埋める
重要な工程です。
段差部・立ち上がり・入隅など、防水不良が起きやすい箇所は特に意識し、膜厚が不足しないよう丁寧に塗布しています。
④ ウレタン防水 2層目（主材2回目）｜所定膜厚の確保
1層目の硬化確認後、2層目を重ね塗りします。
2層目では、
防水層として必要な最終膜厚を確保
ピンホールや塗りムラを消し込む
ことを目的に施工します。
床面全体の均一性を重視し、継ぎ目のない連続した防水層を形成しています。
⑤ トップコート塗布｜防水層を守る最終仕上げ
最後にトップコートを塗布し、ウレタン防水層を紫外線・摩耗から保護します。
トップコートは、
防水層の劣化抑制
美観の安定
長期耐久性の向上
に欠かせない工程です。
塗りムラ・厚塗り・薄塗りが出ないよう、塗布量と乾燥状態を見極めながら仕上げています。
施工後の仕上がり｜安心して使えるベランダ防水へ
施工後のベランダは、
均一なグレー色で美しい仕上がり
艶ムラが出にくく、清潔感のある見た目に整います。
床面・立ち上がりが連続した防水層
取り合い部まで途切れない膜で水の侵入を抑えます。
段差部・サッシ下まで防水処理完了
トラブルが起きやすい弱点部も丁寧に仕上げています。
漏水リスクを大幅に低減
階下への影響を防ぎ、賃貸物件の安心につながります。
した状態となりました。
見た目だけでなく、防水性能・耐久性の両面で安心できる仕上がりです。
職人コメント｜「賃貸物件の防水は“予防”が重要です」
ベランダ防水は、雨漏りが起きてから行う工事ではありません。
特に賃貸マンションでは、
- 階下漏水トラブルの防止
- 建物の劣化抑制
- オーナー様・管理会社様のリスク軽減
につながる予防工事として非常に重要です。
定期的な点検と、5〜7年を目安としたトップコートの再施工を行うことで、防水層を長持ちさせることができます。
まとめ｜武蔵野市で賃貸マンションのベランダ防水をご検討中の方へ
今回の東京都武蔵野市での施工は、賃貸マンション特有のリスクを踏まえた、実用性重視のウレタン防水工事です。
- ベランダの劣化が気になる
- 漏水を未然に防ぎたい
- 将来的な修繕コストを抑えたい
このようなお悩みをお持ちのオーナー様・管理会社様は、ぜひ一度ご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。
