【埼玉県三郷市】賃貸マンションのベランダ防水工事｜下地処理から2層仕上げで防水性と美観を再生

お客様のご要望・お悩み

入居者様から、

「ベランダ床に劣化や細かなひび割れがある」

とのご相談があり、オーナー様からご依頼をいただきました。

現状のまま放置すると、雨水が浸入して建物内部に影響を及ぼすリスクが高まるため、早期の防水工事が必要な状態でした。

現状（施工前の状態）

施工前のベランダ床は全体的に色褪せや細かなひび割れがあり、既存防水層の劣化が確認されました。

このままでは防水機能が低下し、雨漏りや下階への影響も懸念されました。

工法・施工内容の選定理由

既存防水層は活かせる状態だったため、ウレタン塗膜防水2層塗り＋トップコート仕上げを採用しました。

• 下地処理と溶剤拭きで密着性を確保
• ウレタン2層塗布で厚みと弾性を確保し、長寿命化
• トップコートで紫外線や摩耗から防水層を保護
• コストと性能のバランスに優れ、メンテナンス性も高い工法です。

施工の流れ

手順① 下地処理・清掃

ベランダ床の埃や汚れを清掃し、既存の脆弱部分をケレン作業で除去。

ひび割れや浮きのリスクを軽減し、防水材の密着性を高めます。

手順② 溶剤拭き（油分・汚れ除去）

専用の溶剤で床面を丁寧に拭き取り。

油分や細かい埃を除去することで、後に塗布するウレタン材がしっかり定着します。

手順③ 上塗り1回目（ウレタン防水材塗布）

ローラーを用いてウレタン防水材を均一に塗布。

床全体に防水膜を形成し、1層目で下地との密着を確実にします。

手順④ 上塗り2回目（ウレタン防水材塗布）

1回目の硬化を確認後、再度ウレタン材を塗布。

膜厚をしっかり確保することで、防水性能と耐久性を強化します。

紫外線や雨水から防水層を守り、美観も向上させました。

施工後の状態・効果

施工完了後は、均一で光沢のある美しい仕上がりとなり、防水性能が大幅に向上しました。

✅ 雨漏りリスクを解消
✅ 防水層の耐久性を強化
✅ 美観の改善で資産価値アップ

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