【東京都北区】賃貸マンション 屋上ウレタン防水工事｜劣化した既存防水層を再生し、長期的な防水性能と美観を確保

施工前の状況｜紫外線・経年劣化による防水層のひび割れと退色

施工前の屋上では、防水層の経年劣化により表面の艶が失われ、ひび割れ・汚染・チョーキング現象が発生していました。

排水ドレン周辺や立ち上がり部の防水材も硬化しており、雨水の滞留による雨漏りリスクが高い状態でした。

このまま放置すると防水層の剥離や下地コンクリートの浸水劣化が進行する恐れがあり、今回、屋上全面の再防水施工を行うことになりました。

施工の流れ｜下地処理からトップコート仕上げまで一貫施工

下地処理・清掃

まず、既存の防水層表面をケレン・清掃して不陸や汚れを除去。

古いトップコートの剥がれや埃を徹底的に取り除くことで、新しいウレタン材の密着性を高める下地を整えました。

排水ドレンや立ち上がり部のシーリングも再充填し、水の侵入リスクを根本から防止しました。

プライマー塗布

職人が長柄ローラーで床面全体にプライマーを均一に塗布。

高圧洗浄で下地が整っているため吸着も良好で、ムラのない仕上がりです。

塗布後は光沢が見られ、下地にしっかり浸透して密着性を高めています。

補強クロスの貼り付け作業・ローラー押さえ（含浸作業）

職人が立ち上がり部に補強クロスを丁寧に貼り込み、入隅やクラック部の補強を行っています。防水層の強度と追従性を高める重要な工程です。

2枚目では、クロスに防水材をローラーで含浸させ、気泡のない密着した仕上がりに。

均一な塗り込みにより、防水層と一体化した高耐久の補強層が形成されています。

ウレタン防水1層目塗布（主材1回目）

続いて、1層目となるウレタン防水材をローラーで均一に塗布。

写真でも確認できるように、半硬化状態の防水膜が形成され、下地との密着層を安定化させます。

立ち上がりやドレン周囲、設備基礎の根本まで丁寧に塗り込み、隙間のない防水膜形成を意識して作業を進めました。

ウレタン防水2層目塗布（主材2回目）

完全乾燥後、2層目のウレタン防水材を塗布。

1層目よりも膜厚を意識し、防水層の強度と柔軟性を両立させる仕上げです。

施工写真では、まだらな状態から光沢のある面に仕上がる様子が見られ、均一な膜厚が形成されています。

この2層塗りにより、クラック追従性の高い防水層が完成します。

トップコート仕上げ（グレー）

防水層の完全硬化後、最上層にトップコートを塗布。

紫外線や雨水から防水層を保護し、耐候性を高める重要な仕上げ工程です。

立ち上がり・平場・パラペットの取り合いまでしっかり塗り込み、美観性・防汚性を兼ね備えたグレーの防水層が完成しました。

トップコートは塗りムラのない滑らかな仕上がりで、艶と深みのある表面が特徴です。

施工後の仕上がり｜艶やかで均一な防水層に再生

施工後の屋上は、防水層全体がしっとりとした艶を持つ滑らかな表面へと再生。

雨水がスムーズに排水され、勾配や端部にも水溜まりは一切ありません。

室外機まわりやドレン周辺、パラペットの内側も全て防水材で保護され、隙間のない完全防水状態となっています。

また、色調をグレーで統一したことで、近隣建物との調和と清潔感も向上しました。

✅施工後のポイント

• 紫外線・雨水・温度変化に強い高耐久仕様
• 隙間なく密着した2層構造のウレタン防水膜
• 滑らかで美しい艶のある仕上がり
• メンテナンス性が高く、長期防水を実現

担当者コメント｜屋上全面にわたる確実な防水施工で資産価値を守る

今回は、既存防水層の劣化が進んでいたため、下地処理から再防水まで一貫施工を行いました。

特に排水まわり・立ち上がり部は雨漏りリスクが高い箇所であり、丁寧な塗り重ねを意識。仕上がり後の艶・膜厚ともに非常に良好で、長期的な防水性能が確保できる仕上がりとなりました。

施工完了後、オーナー様からも「まるで新築のような屋上になった」と嬉しいお言葉をいただきました。

施工まとめ｜防水層の再生で建物を長く守る安心の屋上リフォーム

東京都北区の賃貸マンションで行った屋上ウレタン防水工事では、

劣化した防水層を撤去せず上から補強層を形成する「通気緩衝工法」に近い仕上がりで、コストを抑えつつ確実な防水性能を再構築しました。

平場・立ち上がり・パラペットすべてを塗膜で一体化し、
見た目・機能ともに新築時同等の状態を再現。

雨漏り防止だけでなく、資産価値の維持・入居者の安心にもつながる施工となりました。