【埼玉県草加市】賃貸マンション ベランダ防水工事｜ウレタン通気緩衝工法でクラック補修・漏水リスクを予防
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| 施工内容 | ベランダ防水工事（ウレタン通気緩衝工法・2層施工＋トップコート仕上げ） |
|---|---|
| 建築形態 | 低層マンション（賃貸物件） |
| 施工地域 | 埼玉県草加市 |
| 工期 | 3日～4日程度（天候・乾燥時間を考慮） |
| 施主 | マンションを管理する不動産管理会社様 |
| お問合せの種類 | 床面クラックの発生および防水層劣化が見られ、漏水リスクを未然に防ぎたいとのご相談 |
| 担当者 | 池田 透 |
| 担当者からのコメント | 既存防水層の状態を確認したところ、クラックと表面劣化が進行していましたが、下地自体は健全でしたのでウレタン通気緩衝工法を採用しました。高圧洗浄・プライマー塗布を徹底し、所定膜厚を確保する2層施工で仕上げています。賃貸物件では階下トラブルを防ぐ“予防防水”が重要です。定期的なトップコートの再施工により、防水層は長期的に維持可能です。 |
施工前の状態｜クラックと防水層劣化が進行したベランダ
埼玉県草加市の低層マンションにて、ベランダ防水工事のご依頼をいただきました。 施工前の床面には、経年によるひび割れ（クラック）や表面劣化が確認できる状態でした。
特に中央部には伸縮に伴うヘアクラックが走り、防水機能の低下が懸念される状態です。
賃貸物件では、こうした劣化が進行すると階下漏水につながるリスクがあります。
施工前に確認された主な症状
床面クラックの発生
伸縮や経年により防水層にひび割れが発生。
表面防水機能の低下
防水層の摩耗により雨水浸透リスクが上昇。
室外機周辺の水溜まり跡
排水不良が起きやすい弱点部。
賃貸物件では、漏水＝入居者トラブルにつながるため、予防的な防水改修が重要です。
施工の流れ｜ウレタン防水（通気緩衝工法）によるベランダ防水
① 高圧洗浄｜下地の徹底洗浄
まずは床面全体を高圧洗浄し、汚れ・砂埃・旧防水材の残渣を除去します。 通気緩衝工法では下地の状態が仕上がりを左右します。
② プライマー塗布｜密着性の確保
乾燥後、専用プライマーを均一に塗布します。 下地とウレタン防水材を強固に接着させる重要工程です。
③ ウレタン防水1層目
主材1層目を塗布し、防水層の土台を形成します。 立ち上がり・入隅部も丁寧に施工しています。
④ ウレタン防水2層目
1層目硬化後、2層目を施工。 所定膜厚を確保し、防水性能を完成させます。
⑤ トップコート塗布｜最終仕上げ
紫外線から防水層を保護するためトップコートを塗布。 耐久性と美観を両立させます。
施工後の仕上がり｜清潔感あるグレー仕上げ
均一なグレー仕上げ
清潔感ある外観へ改善。
立ち上がりまで連続施工
弱点部も一体形成。
漏水リスク低減
階下トラブル防止。
職人コメント｜「賃貸物件は予防防水が重要」
ウレタン通気緩衝工法は、既存下地が健全な場合に適した改修方法です。
定期的な点検とトップコート再施工（5〜7年目安）で、防水層は長持ちします。
まとめ｜草加市でベランダ防水をご検討中の方へ
埼玉県草加市で賃貸物件のベランダ防水をご検討中の管理会社様・オーナー様は、 ぜひお気軽にご相談ください。現地調査・お見積りは無料です。
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