【東京都中央区】商業ビル屋上 防水工事｜ウレタン通気緩衝工法で膨れを抑え漏水リスクを予防
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| 施工内容 | 屋上ウレタン防水工事（通気緩衝工法・トップコート仕上げ） 屋上床面全体・立ち上がり・入隅・端部（通気緩衝シート／脱気筒含む） |
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| 建築形態 | 商業ビル |
| 施工地域 | 東京都中央区 |
| 工期 | 7日間 |
| 施主 | 商業ビルを管理する不動産管理会社 |
| お問合せの種類 | 防水層の劣化が懸念されるため、漏水予防として屋上防水を改修したい |
| 担当者 | 池田 透 |
| 担当者からのコメント | 通気緩衝工法は、既存層下の湿気による膨れリスクを抑えやすい工法です。下地処理とプライマーで密着性を確保したうえで、シートと脱気筒を適切に納め、ウレタン2層＋トップコートで長期的に安定した防水層を目指しました。 |
施工前の状態｜既存防水層の劣化が進行した屋上
施工前の屋上では、既存防水層の色あせや汚れの蓄積が見られ、防水性能の低下が懸念される状態でした。
確認できた主な症状は以下の通りです。
施工前に確認された主な症状
防水層の劣化・保護機能の低下
紫外線や雨水の影響により、防水層の保護性能が低下している状態。
床面全体の汚れ・表面劣化
表面の劣化が進むと、防水層の密着性に影響が出やすくなります。
立ち上がり・入隅部の防水切れリスク
水が集中しやすい箇所は、防水不良の起点になりやすい部位です。
内部湿気による膨れの懸念
既存防水層の下に湿気が残っている場合、膨れが発生する可能性があります。
商業ビルの屋上は、漏水が発生するとテナント様への影響や営業リスクにも直結します。今回は将来的なトラブルを未然に防ぐため、防水層の再構築を行いました。
施工の流れ｜ウレタン通気緩衝工法による屋上防水改修
① 下地確認・清掃
まずは屋上全体の状態を確認し、汚れや脆弱部を除去します。通気緩衝工法では下地状況の把握が特に重要となります。
② プライマー塗布｜密着性の確保
下地処理後、専用プライマーを塗布し、通気緩衝シートおよび防水材との密着性を高めます。
下地と防水層の密着性を向上
吸い込みムラを抑え施工を安定化
③ 通気緩衝シート貼り付け
既存防水層下の湿気を逃がすため、通気緩衝シートを屋上全面に貼り付けます。
④ 脱気筒設置
防水層内部の水蒸気を外部へ逃がすため、適切な位置に脱気筒を設置します。
⑤ ウレタン防水 1層目
通気緩衝シートの上からウレタン防水材を1層目として塗布し、防水層の基礎を形成します。
⑥ ウレタン防水 2層目
1層目硬化後、2層目を重ね塗りし、所定膜厚を確保します。
⑦ トップコート仕上げ
最後にトップコートを塗布し、防水層を紫外線・摩耗から保護します。
施工後の仕上がり｜膨れに強く、長期的に安心できる屋上へ
均一な仕上がり
湿気に配慮した構造
立ち上がりまで連続した防水層
漏水リスクの低減
職人コメント｜「屋上防水は管理リスクを下げる工事です」
商業ビルでは、漏水が発生するとテナント様への影響が大きくなります。通気緩衝工法は内部湿気による膨れを抑え、長期的に安定した防水層を形成できる工法です。
まとめ｜中央区で屋上防水をご検討中の管理会社様へ
今回の東京都中央区での施工は、建物特性を踏まえた通気緩衝工法による屋上防水改修事例です。劣化が進行する前の予防改修が、将来的なコスト削減につながります。
現地調査・お見積りは無料です。お気軽にご相談ください。
