【東京都足立区】賃貸マンション ベランダ・バルコニー防水工事｜通気緩衝工法によるウレタン防水で漏水リスクを根本対策

施工前の状態｜防水層は残っているが劣化サインが進行したベランダ

施工前のベランダ・バルコニーでは、以下のような症状が確認できました。

一見すると「まだ使えそう」に見える状態であっても、防水層の表面機能が低下してくると、雨水が徐々に内部へ浸透しやすくなり、防水層の下に湿気が溜まりやすい状態になります。

その結果、時間の経過とともに防水層の膨れや浮き、さらには剥離といった不具合へと発展してしまうケースが少なくありません。

特に賃貸マンションでは、漏水＝階下トラブル・クレーム・修繕費増大に直結するため、早期の防水改修が重要です。

施工の流れ｜通気緩衝工法によるウレタン防水工程

① 下地確認・清掃・既存防水層チェック

まずはベランダ床面全体の状態を確認し、汚れや脆弱な表面を丁寧に清掃します。

防水工事では、下地の状態把握が非常に重要で、既存防水層の種類・劣化度合いを見誤ると、施工後の膨れや剥離につながります。

② プライマー塗布｜防水層の密着性を確保

下地処理後、床面全体に専用プライマーを均一に塗布します。

プライマーは、下地と防水材を強固に密着させる接着層の役割を担い、防水層の浮きや早期劣化を防ぐ重要な工程です。

吸い込みムラが出やすい箇所も、塗布量を調整しながら確実に施工しています。

③ 通気緩衝シート貼り付け｜膨れ防止対策

既存防水層に湿気が残っている可能性を考慮し、今回は通気緩衝工法を採用しました。

通気緩衝シートを床面に均一に貼り付け、シワ・浮きのない状態で継ぎ目の連続性を確保することで、防水層内部の湿気を逃がす構造を作ります。

この工程により、ウレタン防水特有の「膨れトラブル」を大幅に抑制できます。

④ 脱気筒設置｜内部湿気を外部へ排出

通気緩衝シート施工後、適切な位置に脱気筒を設置します。

脱気筒は、防水層内部に溜まる水蒸気を外部へ逃がす役割を担い、防水層の長寿命化に欠かせない重要な部材です。

脱気筒まわりは、特に膜厚を意識し、立体的に防水層を形成しています。

⑤ ウレタン防水 主材1層目塗布

通気緩衝シートの上から、ウレタン防水材を1層目として塗布します。

材料を置いてから均すことで、膜厚不足を防ぎ、継ぎ目のない防水層を形成。

手すり支柱の根元や立ち上がり部など、雨水が集中しやすい箇所は特に丁寧に施工します。

⑥ ウレタン防水 主材2層目塗布｜規定膜厚の確保

1層目硬化後、2層目を重ね塗りし、防水層として必要な規定膜厚を確保します。

2層目では、防水性能を完成させる意識で、全体の均一性と厚みを重視。

この工程により、耐久性・防水性能ともに高い防水層が完成します。

⑦ トップコート塗布｜防水層を守る最終仕上げ

最後にトップコートを塗布し、防水層を紫外線・摩耗から保護します。

トップコートは、防水層そのものを長持ちさせるための重要な仕上げ工程であり、賃貸物件では特に欠かせません。

ムラや塗り残しが出ないよう、塗布量・乾燥状態を見極めながら仕上げています。

⑧ 施工後確認・最終チェック

トップコート乾燥後、

• 塗り残し
• 膜厚
• 排水口まわり
• 立ち上がり・支柱根元

を一つずつ確認し、防水性能に問題がないことを確認して完工となります。

施工後の仕上がり｜膨れに強く、安心して使えるベランダへ

施工後のベランダ・バルコニーは、以下のような状態へと改善されました。

見た目の清潔感だけでなく、長期的な防水性能と賃貸物件としての安心感を重視した仕上がりです。

職人コメント｜「ベランダ防水は建物を守る予防工事です」

ベランダ防水は、雨漏りが起きてから行う工事ではありません。

特に賃貸マンションでは、

• 階下漏水トラブル防止
• 建物劣化の抑制
• オーナー様のリスク軽減

につながる、非常に重要な予防工事です。

通気緩衝工法によるウレタン防水は、既存防水層が残る建物において、特に安心できる工法です。

まとめ｜賃貸マンションのベランダ防水に通気緩衝工法は最適

今回の東京都足立区綾瀬での施工は、

賃貸マンションの特性を踏まえた、漏水リスクを根本から抑える防水工事です。

このようなお悩みをお持ちのオーナー様には、通気緩衝工法によるウレタン防水工事は非常に有効です。

現地調査・お見積りは無料です。

ベランダ・バルコニー防水、漏水対策をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。