【埼玉県川越市】戸建て住宅（RC造）屋上ウレタン防水工事｜通気緩衝工法で経年劣化した屋上を再生

施工前の状態｜退色・クラック・不陸が目立つ屋上

施工前の屋上は、以下のような劣化が進行していました。

• 表面の退色と粉化（チョーキング）
• 無数のヘアークラック
• 防水層の不陸（凹凸）
• 排水ドレン周辺の汚れ堆積
• 屋上全体の吸水性が高く、防水性能が低下

雨漏りには至っていないものの、下階への浸水に発展してもおかしくない状態。

今回は既存防水層を撤去せず、下地の湿気を逃がせる 通気緩衝工法 を採用しました。

施工の流れ｜屋上に最適な通気緩衝工法で再生防水

① 高圧洗浄

高圧洗浄にて屋上全体の汚れ・レイタンス・藻を徹底的に除去。特に屋上は日照・風雨の影響が大きいため、下地調整の質が仕上がりを左右します。

洗浄後は十分な乾燥時間を確保しました。

② 下地補修（クラック補修・不陸調整）

洗浄後、クラック部を補修し、シーリング材で入隅・出隅を補強。

不陸（段差）を部分補修し、後の通気シート施工とウレタン塗布が均一になるよう下地を整えました。

③ プライマー塗布

下地乾燥を確認し、ウレタン防水用プライマーをローラーで均一に塗布。

吸い込みの激しい屋上でも、しっかりと光沢のある密着層を形成できました。

④ 通気緩衝シート貼り

屋上全面に通気緩衝シートを敷設し、ジョイント部を固定。

◎通気緩衝シートの役割

• 下地の水分を脱気筒から逃がす
• ウレタン塗膜の“膨れ”を防止
• 既存防水層の上でも施工可能

立ち上がりやドレンまわりも丁寧に貼り込み、隙間のない通気層を確保しました。

⑤ ウレタン防水1層目（主材1回目）

通気シートの上からウレタン主材を均一に塗布。

シート目地が見えなくなるまで十分な膜厚を確保しつつ、立ち上がりや角部はローラーで丁寧に押さえ、さらにドレンまわりは特に入念に塗り込むことで、均一で信頼性の高い防水層を形成しました。

写真の通り、1層目から美しい塗膜が形成されています。

⑥ ウレタン防水2層目（主材2回目）

1層目硬化後、さらにウレタン主材を塗り重ね、膜厚を増強。

平場は“水面のような光沢”が出るほど美しく、立ち上がりとの一体感も高く、全体として塗膜の厚みが均一に仕上がっています。

夕方の反射する写真では、鏡のように滑らかな仕上がりになっているのが一目で分かります。

⑦ トップコート仕上げ（グレー）

紫外線から防水層を守るトップコートを塗布。

屋上全体の美観が向上し、汚れが付きにくい防汚性と耐候性の向上によって、長期にわたり耐久性を維持できる仕上がりとなりました。

グレー色で清潔感と視認性が高く、点検もしやすくなります。

施工後の仕上がり｜鏡面のような艶、防水性能が大幅に向上

施工完了後の屋上は、艶のある均一なウレタン塗膜が広がる美しい防水層 に生まれ変わりました。

継ぎ目のない一体化した塗膜により、勾配調整で排水性能も向上し、雨水が自然にドレンへ流れる状態を確保するとともに、立ち上がりも完全に密着した仕上がりとなっています。

「新築のようにきれい」という言葉をいただくほど、見た目も機能も非常に良好です。

職人コメント｜「屋上の防水は“下地作り”がすべてです」

屋上防水は、ベランダよりも劣化が進みやすく、下地の湿気・不陸・吸い込みの対処が仕上がりを左右します。

今回は通気緩衝工法を採用することで、

✅ 膨れを防ぐ
✅ 密着性を高める
✅ 長期耐久を確保する

といった高品質な防水層を実現できました。

屋上は雨漏りが起きると修繕費用が大きくなるため、
早めのメンテナンスが重要です。

まとめ｜戸建て住宅の屋上を長期的に守るウレタン防水工事

今回の川越市の施工では、ウレタン2層＋トップコートの標準仕様を徹底 し、建物を長期にわたり守る防水層を再構築しました。

以下の方に特におすすめの工法です。

• 屋上のひび割れが増えてきた
• 雨漏りの不安がある
• 防水層が10年以上経過している
• 既存防水層を撤去せずに再生したい

現地調査・お見積りは無料です。
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