【埼玉県川口市】賃貸マンション ベランダウレタン防水工事｜経年劣化した防水層を再生し、雨漏りを根本解消

施工前の状況｜防水層のひび割れ・汚れ・排水不良が発生

施工前のベランダでは、防水層の表面が紫外線や経年劣化で退色し、ひび割れや黒ずみが目立っていました。

排水ドレンまわりには汚れが堆積し、水はけが悪化しており、雨漏りの原因となるリスクが高まっている状態。

このため、既存防水層を生かしつつ再防水処理を行い、防水性能を回復させる工法で施工を行いました。

施工の流れ｜下地処理からトップコート仕上げまでの一貫施工

① 高圧洗浄・既存シーリング撤去

まず高圧洗浄でベランダ床面の汚れ・カビ・旧塗膜を徹底除去。

次に、目地の古いシーリングを撤去し、新しいシーリング材を充填しました。

下地を清潔かつ乾燥状態に整えることで、防水材の密着性を高めます。

② プライマー塗布

乾燥後、プライマーをローラーで均一に塗布。

下地コンクリートとウレタン防水材をしっかり密着させるための重要な工程です。

ムラのない塗布で光沢が出ており、吸着性が良好な下地が形成されました。

③ 補修・通気緩衝シート貼り

クラック補修や不陸調整後、通気緩衝シートを貼り付け。

このシートが下地からの湿気を逃がし、防水層の膨れを防ぎます。

立ち上がりや入隅部までしっかりと貼り込み、隙間のない下地が完成しました。

④ ウレタン防水1層目（主材1回目）

1層目のウレタン防水材をローラーで丁寧に塗布。

下地と密着させながら均一な膜厚を確保し、立ち上がりやドレン周囲までしっかり塗り込みました。

この層が防水層の基盤となり、耐久性と追従性を両立させます。

⑤ ウレタン防水2層目（主材2回目）

1層目の硬化後、2層目を重ねて塗布。

写真でも分かるように、塗り重ねることで光沢のある均一な防水膜が形成されました。

平場と立ち上がりを一体化させることで、継ぎ目のない強靭な防水層が完成します。

⑥ トップコート塗布（グレー仕上げ）

最後にトップコートを塗布し、紫外線や風雨から防水層を保護。

艶やかで清潔感のあるグレーの表面が美しく、防水層の保護と美観性の両立を実現しました。

施工後の仕上がり｜滑らかで光沢のある防水層に再生

施工後は、鏡面のようなツヤを持つ滑らかな仕上がりに。

水がスムーズにドレンへ流れる勾配が確保され、排水性能も改善されました。

立ち上がりまでしっかり塗り込んだことで、隙間のない完全防水状態を実現。

✅ 施工後のポイント

• 雨漏りリスクを根本から解消
• 紫外線・熱・雨水に強い高耐久仕様
• 立ち上がり・平場を一体化した防水構造
• 光沢のある美観仕上げで資産価値を維持

担当者コメント｜防水層の再生で長期的な安心を

今回のベランダ防水工事では、経年劣化による防水層のひび割れを徹底的に補修し、プライマーからトップコートまで一貫した職人施工を行いました。

仕上がり後の膜厚・艶ともに良好で、雨水の排水性も改善。

オーナー様からも「これで入居者も安心できる」とお喜びの声をいただきました。

まとめ｜建物の寿命を延ばす確実な防水リフォーム

埼玉県川口市の賃貸マンションにて行ったベランダウレタン防水工事は、既存防水層を生かしながら性能を再構築する再生工法により、コストを抑えつつも確実な防水性能を実現しました。

防水層の美観・耐久・排水機能を同時に向上させ、建物全体の資産価値維持に大きく貢献しています。

当店では、ベランダ・屋上・バルコニーなどのウレタン防水・FRP防水・シート防水を建物の状態に合わせて最適な工法でご提案いたします。

現地調査・お見積りは無料です。
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