【神奈川県鎌倉市】マンション ベランダ・バルコニー ウレタン防水工事｜通気緩衝工法で長期防水性能を再生

施工前の状態｜退色・クラック・排水不良が進行

施工前のベランダでは、防水層の表面が紫外線で劣化し、ひび割れ・汚れが広がっていました。

排水ドレン周辺には堆積物が多く、水はけが悪化していたため、下階への漏水リスクが懸念される状態。

既存防水層の撤去ではなく「通気緩衝工法」を採用し、下地の湿気を逃がしつつ防水層を再生する方法で施工を行いました。

施工の流れ｜通気緩衝工法による再生防水の全工程

① 高圧洗浄・下地処理

高圧洗浄で床全体の汚れ・藻・レイタンスを徹底除去。

この工程で下地を清潔・乾燥状態に整え、次工程の密着性を高めます。

② プライマー塗布

下地乾燥を確認後、ウレタン樹脂用プライマーをローラーで均一に塗布。

下地コンクリートとウレタン防水層を強固に密着させる重要な工程です。

光沢がしっかり出ており、吸着性の高い下地面を形成できました。

③ クラック補修・通気緩衝シート貼り

クラックや不陸を補修後、床全面に通気緩衝シートを貼り付け。

このシートが下地から発生する水分や湿気を逃がし、防水層の膨れを防止します。

立上りや入隅部も丁寧に貼り込み、隙間のない密着面を確保しました。

④ ウレタン防水1層目（主材1回目）

通気緩衝シートの上から、1層目のウレタン防水材をローラーで丁寧に塗布。

シート目地が隠れる程度の膜厚を均一に確保し、立上り部・ドレン周辺も入念に塗り込みました。

この層が防水層のベースとなり、弾性と密着性を高めます。

⑤ ウレタン防水2層目（主材2回目）

1層目の硬化後、2層目を重ねて塗布。

平場から立上りまでムラのない膜厚を形成し、写真でも分かるように艶やかな防水層が完成。

これにより平場と立上りを一体化させ、継ぎ目のない強靭な防水面を実現しました。

⑥ トップコート仕上げ（グレー仕上げ）

最終仕上げとして、紫外線や雨風から防水層を守るトップコートを塗布。

立上り・平場のラインを整えながら、美しく均一な表面に仕上げました。

トップコートには耐候性・防汚性に優れたグレー色を採用し、清潔感ある仕上がりになっています。

施工後の仕上がり｜滑らかで艶のある防水層に再生

施工完了後は、鏡面のように光沢がある防水層に。

勾配を確保したことで雨水はスムーズにドレンへ流れ、排水性能も向上しました。

立上りも均一に塗り上げられ、隙間のない“完全防水”状態を確立しています。

施工後のポイント

✅ 雨漏りリスクを根本から解消
✅ 通気緩衝工法による膨れ防止
✅ 紫外線・熱・風雨に強い高耐久仕様
✅ 平場と立上りを一体化した美しい仕上がり
✅ 清潔感のある艶やかなグレー仕上げ

職人コメント｜「確実な防水再生で安心を届ける」

今回は、築年数の経過したマンションのベランダで、防水層の再生を目的に施工しました。

特に下地の水分量と勾配を入念に確認し、通気緩衝シートを採用することで膨れや剥離を防止。ウレタン層は規定膜厚を守り、立上りから平場まで均一な塗り仕上げを徹底しました。

仕上がり後の艶・膜厚ともに非常に良好で、オーナー様からも「新築のようにきれい」とお喜びの声をいただきました。

まとめ｜マンションの資産価値を守る防水リフォーム

神奈川県鎌倉市のマンションで実施した今回のベランダ・バルコニーウレタン防水工事は、

既存防水層を活かしながら通気緩衝工法で防水性能を再構築し、コストと耐久性を両立しました。

ウレタン2層＋トップコートの仕上げにより、長期的に安心できる防水層を実現。建物全体の資産価値維持にも大きく貢献しています。

当店では、屋上・ベランダ・バルコニー・外廊下などあらゆる箇所の防水リフォームに対応。

建物の状態に最適な工法をご提案いたします。

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