埼玉県越谷市のマンションにてベランダ防水工事｜室外機まわりまで丁寧に仕上げたウレタン防水（密着工法）施工事例
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| 施工内容 | ウレタン防水（部分補修含む防水改修） ベランダ（室外機設置スペース含む） 密着工法 |
|---|---|
| 建築形態 | 築20年前後の分譲マンション |
| 施工地域 | 埼玉県越谷市 |
| 工期 | 約3～4日 |
| 施主 | Y様邸 |
| お問合せの種類 | ホームページからのお問合せ |
| 担当者 | 池田 透 |
| 担当者からのコメント | 埼玉県越谷市にて、マンションのベランダ防水工事を行いました。 既存防水層には色あせや摩耗、床面の汚れ、鉄部由来と思われるサビ汚れが見られ、特に室外機まわりを含む床面の防水性能低下が気になる状態でした。 今回は、既存防水層の上から改修しやすいウレタン防水の密着工法を採用し、部分補修を含めた防水改修を実施しました。 |
埼玉県越谷市でベランダ防水工事を検討中の方へ
埼玉県越谷市でベランダ防水をご検討中の方の中には、
「ベランダ床の汚れや劣化が気になる」
「室外機まわりの防水はどう施工するのか」
「密着工法で改修できるのか」
といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
今回の施工事例では、マンションのベランダに見られた防水層の摩耗やサビ汚れに対し、ウレタン防水の密着工法で改修した実例をご紹介します。
狭小ベランダならではの納まりや、室外機を設置したまま進める施工上の工夫もあわせて解説します。
この施工事例はこんな方におすすめです
ベランダ防水の劣化が気になる方
室外機まわりの防水改修を検討している方
マンションのベランダ防水を雨漏り前に見直したい方
ウレタン防水の密着工法を知りたい方
施工前の状態｜埼玉県越谷市のマンションベランダで防水層の摩耗や汚れが見られた状態
埼玉県越谷市Y様邸にて、マンションのベランダ防水改修工事をご依頼いただきました。
施工前は、既存防水層の色あせや床面の汚れに加えて、鉄部由来と思われるサビ汚れが確認できます。
表面全体に著しい破断や膨れは見られない一方で、防水層表面の保護機能は徐々に低下している状態でした。
今回の現場は、室外機が設置された狭小ベランダです。
こうした形状では、平場だけでなく、室外機足元、立ち上がり、サッシ際、端部まできちんと納めることが防水品質に直結します。
防水工事は、単純に床面へ材料を塗るだけでなく、既存層との密着性、細部の納まり、水の流れを考慮して進めることが重要です。
施工前に確認できた主なポイント
防水層表面の色あせ・摩耗
既存防水層の表面保護機能が弱くなりつつある様子が確認できました。
サビ汚れの発生
床面の一部にサビ汚れが見られ、美観面だけでなく劣化進行のサインとしても注意が必要な状態でした。
室外機がある状態での施工
設備を撤去せずに施工するため、足元や周辺部の納まり精度が重要になる現場でした。
密着工法が適した改修
通気緩衝シートや脱気筒を用いない構成から、今回は密着工法による防水改修が行われたことが確認できます。
防水工事が必要な理由｜埼玉県越谷市のマンションベランダで予防保全が重要な理由
ベランダ防水工事は、劣化が大きく進んでから行うよりも、防水層表面の保護機能が落ち始めた段階で見直すほうが建物への負担を抑えやすくなります。
今回の埼玉県越谷市Y様邸では、明らかな大きな破断や膨れは確認できない一方で、色あせ、摩耗、汚れ、サビ汚れが見られました。こうした状態は、すぐに漏水しているわけではなくても、ベランダ防水のメンテナンス時期を考える目安になります。
特にマンションのベランダは、日射や風雨の影響を受けやすく、室外機や立ち上がり、端部など施工精度が問われる箇所が多い部位です。平場だけを見て判断するのではなく、細かな取り合いまで含めて適切に防水層をつくり直す必要があります。
雨漏りが発生してからの補修は範囲が広がることもあるため、こうした表面劣化の段階で防水改修を行うことは、結果として予防保全につながります。
この現場で密着工法を選んだ理由｜埼玉県越谷市のベランダ防水改修に適した工法判断
今回のベランダ防水工事では、ウレタン防水の密着工法で施工が進められています。写真では、通気緩衝シートや脱気筒は確認できず、既存防水層の上へ下地調整・プライマー塗布・主材塗布を行っている流れが見て取れます。
密着工法の特徴は、既存下地へ防水材を直接密着させて防水層を形成する点です。今回のような狭小ベランダでは、施工範囲や納まりを踏まえ、構成をシンプルにしながら改修を進めやすいメリットがあります。
一方で、通気緩衝工法は通気シートと脱気筒を用いて下地由来の湿気に配慮する工法です。今回はそうした部材が見られないため、現場条件に応じて密着工法が採用された事例と判断できます。
この現場では、室外機まわりや端部処理の丁寧さ、既存防水との密着確保、立ち上がり部の塗膜連続性が重要な施工ポイントになりました。
施工の流れ｜埼玉県越谷市Y様邸 ベランダのウレタン防水（密着工法）による改修
① 室外機養生・作業スペース確保｜狭小ベランダで施工精度を保つための準備
最初に行うのは、室外機が設置された状態でも作業しやすいよう、木製パネルを用いて足元まわりの養生と作業スペースの確保を行う工程です。
この工程の役割は、室外機を傷めずに施工を進めることと、床面の一部へ無理なく手を入れられる状態をつくることです。
今回の現場では、室外機を撤去しない条件での施工となっているため、設備足元の防水処理を後回しにせず、順序よく進めるための下準備が重要でした。
② 下地清掃・ケレン・プライマー塗布｜既存防水層との密着性を高める工程
続いて、床面の清掃や必要な下地調整を行い、プライマーを塗布していきます。
この工程の役割は、既存防水層の上に新たな防水材を安定して密着させるための下地条件を整えることです。
サビ汚れや表面摩耗が見られたため、ただ塗るのではなく、密着工法として必要な下地処理を丁寧に行うことが重要でした。
狭い現場ほど、こうした下準備の丁寧さが仕上がりの差につながります。
③ 補修箇所の先行処理・下地の見切り調整｜端部や施工範囲を整える工程
施工範囲の一部に見切りを設けながら、先行処理が進めていきます。
この工程の役割は、平場と立ち上がり、既存部との境界、端部の納まりを整え、主材塗布へ移行しやすい状態をつくることです。
壁際が多く、サッシ際や立ち上がりのラインもあるため、どこまでをどう納めるかが仕上がりに直結します。
こうした細かな見切りや先行処理は、狭小ベランダの防水工事では特に重要です。
既存防水との取り合いを整えやすい
狭小部でも施工範囲を明確にしやすい
④ ウレタン防水1層目｜平場から立ち上がりまで防水層の土台を形成する工程
下地が整った後は、ウレタン防水材の1層目を塗布していきます。
この工程の役割は、防水層のベースをつくり、平場から立ち上がり、室外機足元まで連続した防水ラインを形成することです。
室外機があるためローラーが入りにくい箇所もありますが、だからこそ周辺部の塗り残し防止が重要でした。
立ち上がり部やサッシ際も含めて、塗膜を切らさず施工することがポイントになります。
⑤ ウレタン防水2層目｜必要な膜厚を確保して防水性能を安定させる工程
1層目の後は、所定の厚みを確保するためにウレタン防水の2層目を施工します。
この工程の役割は、防水性能と耐久性を安定させるため、均一な塗膜を重ねて必要な膜厚を確保することです。
平場だけでなく立ち上がりの高さや壁際のラインも多いため、ローラーの動かし方や塗り継ぎを意識しながらムラを抑えて仕上げることが求められました。
⑥ トップコート塗布｜防水層を紫外線や摩耗から守る最終仕上げ工程
最後にトップコートを塗布し、防水層表面を保護していきます。
この工程の役割は、防水層を紫外線や歩行摩耗から守り、美観の維持と耐久性の安定につなげることです。
今回の越谷市Y様邸では、グレー系の仕上がりでベランダ全体を整えながら、室外機まわり、立ち上がり、端部まで連続した仕上げとなっています。
狭いベランダほど、最後の保護層を均一に整えることが今後の維持管理にも関わります。
防水層の保護
美観の安定
耐久性向上
施工後の仕上がり｜埼玉県越谷市のマンションベランダを密着工法で丁寧に防水改修
施工後は、ベランダ床全体に均一な防水層が形成され、光沢感のある整った仕上がりとなりました。
室外機設置スペースを含む限られた空間でも、平場から立ち上がりまで一体感のあるベランダ防水へと改修されています。
今回のようなマンションベランダ防水では、面積の大小よりも、設備まわりや端部の納まり精度が品質を左右します。
既存防水との密着を確保しながら、部分補修を含めて全面を整えたことで、今後の雨水浸入リスク低減につながる仕上がりとなりました。
均一な防水層
平場から立ち上がり、室外機まわりまで全体が整い、連続した防水層が形成されています。
漏水リスク低減
劣化が進み始めていたベランダ床を改修することで、今後の雨水浸入リスク低減につながります。
設備まわりまで丁寧に施工
室外機を設置したままでも、足元や周辺部の納まりに配慮した仕上がりになっています。
美観改善
色あせや汚れが見られたベランダ床が整い、清潔感のある見た目へ改善しました。
職人コメント｜埼玉県越谷市のマンションベランダ防水では室外機まわりと端部の納まりが重要です
今回の埼玉県越谷市Y様邸は、室外機が設置されたマンションのベランダ防水工事でした。
こうした現場では、広い屋上のように大きく道具を動かせないため、平場以上に端部や立ち上がり、設備足元の施工精度が重要になります。
密着工法は、既存防水層の状態を見極めたうえで、下地へ直接防水層を形成していく工法です。構成は比較的シンプルですが、その分、下地調整や塗り継ぎ、塗り残し防止といった基本工程の丁寧さが品質に直結します。
ベランダ防水は、表面が少し傷んでいる段階で見直すことで、大きな不具合へ進む前に対処しやすくなります。
越谷市でベランダ防水や防水改修をご検討中の方は、劣化サインが小さいうちの点検がおすすめです。
まとめ｜埼玉県越谷市でマンションのベランダ防水工事をご検討中の方へ
今回の埼玉県越谷市Y様邸では、ベランダ床の劣化に対して、ウレタン防水の密着工法による防水改修を行いました。
施工前の状態確認から、室外機まわりの養生、下地調整、プライマー塗布、補修箇所の先行処理、ウレタン防水1層目・2層目、トップコート仕上げまで順を追って施工することで、防水性能の回復と今後の予防保全につながる仕上がりを目指しています。
埼玉県越谷市で、マンションのベランダ防水、室外機まわりの防水改修、雨漏り予防のための防水工事をご検討中の方は、劣化が大きくなる前の点検と適切な工法選定が大切です。
ベランダ防水・雨漏りでお悩みの方へ
ベランダ防水の劣化は、放置すると下地の傷みや雨水浸入リスクにつながることがあります。特に室外機まわりや端部は見落とされやすいため、早めの点検が大切です。
ベランダ防水工事や雨漏り予防のご相談、お見積りをご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
よくあるご質問｜埼玉県越谷市のマンションベランダ防水工事について
Q. ベランダ防水は何年くらいでメンテナンスを考えるべきですか？
A. 使用材料や立地条件にもよりますが、表面の色あせ、摩耗、汚れの定着、トップコートの劣化などが見られた段階で点検を検討するのがおすすめです。雨漏りが起きてからでは補修範囲が広がることもあります。
Q. ベランダ防水工事の費用目安はどのくらいですか？
A. ベランダの広さ、既存防水層の状態、部分補修の有無、室外機など設備条件によって変わります。今回のような狭小ベランダでも、施工条件により費用は異なるため、現地確認のうえでのお見積りが基本です。
Q. 密着工法と通気緩衝工法の違いは何ですか？
A. 密着工法は既存下地へ直接防水層を形成する工法で、通気緩衝工法は通気シートと脱気筒を用いて下地由来の湿気に配慮する工法です。どちらが適しているかは、下地状態や現場条件によって変わります。
Q. ベランダ防水の劣化サインにはどんなものがありますか？
A. 色あせ、表面摩耗、汚れのこびりつき、ひび割れ、膨れ、剥がれ、サビ汚れ、排水まわりの不具合などが目安になります。大きな異常がなくても、防水層の保護機能が落ちていることがあります。
Q. 室外機があるベランダでも防水工事はできますか？
A. はい、可能です。現場状況に応じて養生や作業手順を工夫しながら進めます。室外機足元や周辺部は納まりが重要になるため、こうした細部まで丁寧に施工することが大切です。
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