神奈川県鎌倉市I様邸｜屋上バルコニー・ベランダ防水工事（ウレタン塗膜防水 密着工法）施工事例

施工前の状態｜神奈川県鎌倉市の屋上バルコニー・ベランダに表面摩耗と色褪せが見られた状態

神奈川県鎌倉市I様邸にて、屋上バルコニー・2階ベランダ・サービスバルコニーの防水改修工事をご依頼いただきました。

写真では、既存防水層の表面に色褪せや摩耗が見られ、平場全体の保護機能が落ちてきている様子が確認できます。特に屋上バルコニーのように日射と降雨を受けやすい部位では、トップコートや表層の消耗が進むと、防水層全体の保護力が弱くなりやすくなります。

また、神奈川県鎌倉市I様邸では、大きなルーフバルコニーだけでなく、細長いサービスバルコニーや箱樋形状の排水溝も確認でき、部位ごとに納まりが異なる現場でした。このような戸建て住宅の防水改修では、平場だけでなく立ち上がりやドレンまわりまで含めて連続した防水層をつくることが重要です。

施工の流れ｜神奈川県鎌倉市I様邸 ベランダ・屋上バルコニー防水改修

① 施工前確認・下地調整｜既存防水層の状態を見極めて改修範囲を整える工程

最初に神奈川県鎌倉市I様邸の屋上バルコニー、サービスバルコニー、排水溝まわりの状態を確認し、既存防水層の摩耗や表面状態を見ながら施工範囲を整理しました。

この工程の役割は、改修前に平場・立ち上がり・ドレンまわりの傷み方や汚れの付き方を把握し、後工程の密着性と仕上がり精度を確保することです。

施工ポイントは、広い平場だけでなく、狭い箱樋形状の排水溝や立ち上がり端部まで確認し、塗膜が連続するよう下地条件を整えることです。

② プライマー塗布｜既存下地と防水材の密着性を高める下塗り工程

下地確認後、床面および狭小部にプライマーを塗布していきます。写真ではローラーを使って既存防水面へ下塗り材を均一に塗り広げている様子が確認できます。

この工程の役割は、既存下地とこの後に塗り重ねるウレタン防水材との密着性を高め、剥離しにくい安定した防水層を形成しやすくすることです。

施工ポイントは、神奈川県鎌倉市I様邸のように広い屋上バルコニーと細長いサービスバルコニーが混在する現場で、平場から端部、立ち上がり際まで塗布ムラを出さないことです。

③ ウレタン1層目｜防水層の土台をつくる主材塗布

プライマー硬化後は、ウレタン防水材の1層目を塗布していきます。写真ではサービスバルコニーや立ち上がり部へグレー系の主材をローラーで塗り広げ、防水層の基礎をつくっている様子が確認できます。

この工程の役割は、防水層の土台となる塗膜を形成し、平場から立ち上がり、排水溝内部まで一体的な防水ラインをつくることです。

施工ポイントは、細長い排水溝や狭小スペースであっても塗り残しを出さず、ドレンまわりや取り合い部まで連続した塗膜を確保することです。

④ ウレタン2層目｜所定膜厚を確保して防水性能を安定させる工程

1層目の硬化後、続けてウレタン2層目を塗布し、防水層の厚みを整えていきます。神奈川県鎌倉市I様邸のように日射の影響を受けやすい屋上バルコニーでは、均一な膜厚の確保が仕上がりの安定に直結します。

この工程の役割は、1層目でつくった塗膜の上に必要な厚みを持たせ、防水層としての連続性と保護性能を高めることです。

施工ポイントは、平場だけでなく立ち上がり面や細部まで均一に塗り重ね、薄膜部や塗り継ぎムラを残さないことです。

⑤ トップコート塗布｜防水層を保護する最終仕上げ

防水主材の塗布後は、最終工程としてトップコートを施工します。写真では広い屋上バルコニーの平場へ均一に仕上げ材を塗布し、艶のある整った表面へ仕上げている様子が確認できます。

この工程の役割は、紫外線や摩耗から防水層を守り、防水層の劣化抑制・美観の安定・長期耐久性の向上につなげることです。

施工ポイントは、神奈川県鎌倉市のように日当たりの影響を受けやすい現場で、平場・立ち上がり・排水溝まわりまで塗り残しなく均一に仕上げることです。

施工後の仕上がり｜神奈川県鎌倉市の屋上バルコニーと排水溝まで一体的に防水改修

施工後は、屋上バルコニーの広い平場が均一に整い、サービスバルコニーや箱樋部も含めて連続した防水層が形成された仕上がりとなりました。

神奈川県鎌倉市I様邸のように、複数の防水部位がある戸建て住宅では、それぞれを個別に見るのではなく、全体の排水計画と納まりを踏まえて改修することが重要です。

今回の施工では、既存防水層の上からウレタン塗膜防水の密着工法で改修することで、現状の下地条件を活かしながら防水性能の回復と予防保全につながる仕上がりを目指しました。

職人コメント｜神奈川県鎌倉市の戸建て防水は平場だけでなく排水まわりの納まりが重要です

神奈川県鎌倉市I様邸のような戸建て住宅の防水改修では、広い屋上バルコニーだけを見て施工内容を決めるのではなく、サービスバルコニーや箱樋、ドレンまわりまで含めて全体を見て判断することが大切です。

特に細長い排水溝や壁際の取り合いは、水の流れが集中しやすく、見た目以上に納まりの精度が求められます。今回のような密着工法は、既存防水層の状態を見極めたうえで、下塗りから主材、トップコートまで順序よく施工することで、現実的な改修方法として有効です。

防水改修は単に表面を塗り替える工事ではなく、どこに水が集まり、どこで傷みやすいかを見ながら、建物に合った形で防水層をつくり直すことが重要です。

まとめ｜神奈川県鎌倉市で屋上バルコニー・ベランダ防水をご検討中の方へ

今回の神奈川県鎌倉市I様邸では、屋上バルコニー、2階ベランダ、サービスバルコニー、排水溝を対象に、ウレタン塗膜防水の密着工法で改修を行いました。

既存防水層の摩耗や色褪せが見られる状態から、プライマー、ウレタン1層目、ウレタン2層目、トップコートまで順を追って施工することで、防水性能の回復と今後の予防保全につながる仕上がりになっています。

神奈川県鎌倉市でベランダ防水、屋上防水、戸建て住宅の防水改修をご検討中の方は、劣化が大きく進む前の点検・改修がおすすめです。