【東京都江東区】賃貸マンション ベランダ防水メンテナンス｜既存防水層を保護するトップコート塗布工事

施工前の状態｜防水層は健在だが表面劣化が進行

施工前のベランダ床面では、

といった、経年による劣化症状が確認できました。

一方で、防水層自体には膨れ・破断・著しいひび割れは見られず、雨漏りの兆候もありませんでした。

そのため今回は、防水層を撤去・再施工するのではなく、トップコートのみを塗り替える延命メンテナンス工事が最適と判断しています。

施工の流れ｜既存防水層を守るトップコート塗布工程

① 下地確認・清掃・下地調整

まず既存防水層の状態を入念に確認し、床面に付着した砂・ホコリ・汚れを丁寧に除去します。

トップコートは下地の状態に大きく左右されるため、ゴミが噛み込んだり、塗りムラが生じたり、密着不良を起こしたりしないよう、施工前の下地処理を丁寧に行うことが重要です。

を防ぐためにも、この清掃工程が非常に重要となります。

② プライマー塗布（密着性を高める下塗り工程）

下地清掃・下地調整が完了した後、既存防水層とトップコートの密着性を確保するために、防水専用プライマーを塗布します。

トップコートは下地の状態や表面の劣化具合に影響を受けやすく、そのまま上塗りしてしまうと密着不良や早期剥離の原因になりかねません。

施工では、まず立ち上がり・入隅・サッシ下・ドレンまわりなどの端部から先行して刷毛で塗り込み、細部の塗り残しが出ないように処理したうえで、平場はローラーで均一に塗布します。

吸い込みが出る箇所は塗りムラが起きやすいため、塗布量を管理しながら全体の下地を同一条件に整え、トップコートがしっかり定着する状態を作ります。

プライマー塗布後は、乾燥時間を適正に確保し、べたつきや未硬化がないことを確認してから次工程（トップコート塗布）へ進みます。

③ 立ち上がり・端部の先行塗布

サッシ下端、壁際、入隅などの立ち上がり部は、摩耗や劣化が進みやすい箇所です。

平場より先に、ローラーや刷毛を使ってトップコートを先行塗布し、端部まで確実に保護層を形成します。

④ トップコート全面塗布

下地処理完了後、ベランダ床面全体に防水用トップコートを塗布しました。

規定の塗布量を守りながら膜厚を均一に確保するとともに、既存防水層を傷めないようローラー圧を調整しつつ、排水方向を意識して水の流れを妨げない仕上がりとなるよう丁寧に施工しています。

その結果、写真からも分かるように、塗りムラのない均一な色調となめらかな塗膜が形成されています。

⑤ 施工後確認・仕上がりチェック

塗布後は、塗り残しがないか、膜厚が不足していないか、また端部の納まりに不備がないかを一つひとつ丁寧に確認し、仕上がりに問題がないことをチェックしています。

最終確認しトップコート施工完了となります。

施工後の仕上がり｜防水層を守るメンテナンス完了

施工後のベランダは、以下のように改善されました。

防水層そのものを作り替えずとも、定期的なトップコート塗布を行うことで、防水性能を長く維持できる状態となっています。

職人コメント｜「トップコートは防水層の寿命を延ばす要です」

トップコートは見た目を整えるだけの塗装ではありません。

今回は賃貸マンションという特性を踏まえ、コストを抑えつつ、防水性能を維持する最適なタイミングでの施工を行いました。

まとめ｜賃貸マンションに最適な防水メンテナンス

今回の東京都江東区での施工は、既存防水層を活かし、トップコート塗布によって延命を図る防水メンテナンス工事です。

• 雨漏りを未然に防ぎたい
• 防水工事の費用を抑えたい
• 賃貸物件の資産価値を維持したい

このようなオーナー様には、トップコート塗布は非常に有効な選択肢となります。

現地調査・お見積りは無料です。

ベランダ防水のメンテナンスをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。